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一般的な用地補償業務の手順と補償コンサルタントの業務
用地補償業務の一般的な流れを例に、補償コンサルタントの業務内容について紹介します。
計画準備
意向調査・生活再建調査の実施
公共事業に対して地域住民の意向を把握する必要があるとき、アンケート調査を行います。
また、大規模な公共事業の施工に伴い、地域住民・関係者の生活基盤に大きな影響を与える場合、生活再建のための措置に関する調査を行います。
用地取得計画の策定支援
概算予算、用地取得にかかる期間、必要となる執行体制など用地取得計画の立案をサポートします。
説明会の開催支援
実施計画にかかわる関係者や地域住民に対して開く説明会の開催通知、会場設営などの業務を支援します。
用地調査
土地調査
土地登記簿、建物登記簿、戸籍簿などから、土地の権利者や土地境界線の確認、土地の所在等に関する調査を行います。
用地測量
境界用地杭の確認、実測図の作成、面積計算等の測量調査を行います。
物件調査
補償対象の物件や生活・営業などで生じる損失の補償について、適正な補償を行うための現況調査を実施し、各種調書を作成します。
算定・用地交渉
補償金額の算定
用地調査の内容をもとに、適正な移転補償額を算出します。
補償説明
関係権利者に対して、調査や算定に関する補償内容を説明いたします。また、用地交渉により、被補償者から理解が得られるよう努めます。
契約・支払い
各種必要書類の作成
支払書類や契約書などを作成します。
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